Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif en 2023, sachez qu’il existe un classement des villes offrant les meilleurs rendements. Réalisé par Cafpi, cette analyse vous aidera à affiner votre choix et à choisir une destination parmi les plus attrayantes.
Rendement locatif : de quoi parle-t-on exactement ?
La réalisation d’un investissement immobilier est intéressante dans la mesure où elle vous permet de vous constituer un patrimoine important. De même c’est un moyen idéal pour générer des revenus locatifs qui viennent soutenir votre pouvoir d’achat ou vous garantir d’avoir une retraite tranquille. Bien évidemment, afin que ce placement locatif soit rentable, il est important que le logement acquis et loué par la suite soit bien situé. Comme il est fort probable que vous recouriez à un prêt immobilier pour acquérir votre bien, vous devez vous assurer que le prix de location suffit au minimum à couvrir le montant de la traite mensuelle et des frais d’entretien réguliers. C’est de cette nécessité de choisir un bon emplacement pour son logement à louer qu’est né le terme rendement locatif.
Le rendement locatif est déterminé en comparant les revenus provenant de la location d’un bien immobilier avec son coût d’achat. Cette mesure est exprimée en pourcentage et permet de calculer la relation entre l’investissement initial et les revenus locatifs annuels. Il est important de différencier le rendement locatif de la rentabilité locative qui considère l’ensemble de la durée de l’investissement, en tenant compte d’une éventuelle plus-value réalisée lors de la vente du bien immobilier.
Pour mesurer le rendement locatif d’un logement, on se réfère à un ensemble de paramètres que sont :
- le coût d’achat du bien ;
- les notariaux ;
- le taux d’intérêts du crédit immobilier ;
- les charges immobilières ;
- la taxe foncière ;
- les montants des loyers perçus.
Investissement locatif en France : la Bretagne est une région privilégiée
Le rendement locatif brut de certaines villes en France est particulièrement intéressant pour réaliser un investissement locatif. Sept villes sortent du lot avec un rendement supérieur à 4 % sans compter la fiscalité. En première place, Rennes se distingue avec un rendement de 8,2 %. Cette ville est un lieu privilégié pour les investisseurs en raison de son engagement environnemental et de son attractivité étudiante. Le Mans (7,2 %) et Angers (6,2 %) occupent respectivement la deuxième et troisième place du podium. Ces villes attirent de plus en plus de citadins qui cherchent une alternative aux centres urbains déshumanisés, grâce à leur qualité de vie, leur proximité de la nature et leur offre culturelle.
Brest (6,1 %), Mulhouse (4,9 %), Caen (4,7 %) et Besançon (4,4 %) sont également des villes attractives pour réaliser un investissement locatif. Chacune offre des opportunités différentes, que ce soit grâce à leur situation en bord de mer, leur dynamisme économique ou encore leur patrimoine exceptionnel. Bien entendu, d’autres villes peuvent rejoindre ce classement. Pour les repérer, vous devez analyser un ensemble de critères comme :
- L’évolution démographique
- L’attractivité économique
- Les prix de l’immobilier et les plafonds de loyer
- Les dispositifs de défiscalisation disponibles
- Les spécificités du quartier (proximité des commodités essentielles, la présence d’espaces verts…).